천안시 서북구 두정동 490번지 일대에서 분양을 시작하는 천안롯데캐슬더두정의 청약일정과 모집공고 내용 확인, 분양가 정보에 대해서 포스팅하도록 하겠습니다. 이번 분양은 전체 584세대로 조합원 분양 없이 일반분양 275세대, 특별공급 309세대로 이루어집니다.
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1. 천안롯데캐슬더두정 간략 정리
| 단지 위치 | 충청남도 천안시 서북구 두정동 490번지 일대 |
| 단지 규모 | 지하 2층, 지상 15-29층, 6개 동 |
| 분양 세대 | 584세대(일반분양 275세대, 특별공급 309세대) |
| 공급 면적 | 59타입 - 119타입 |
| 평당 분양가 | 1230만 원 - 1393만 원(119타입 1485만 원) |
| 모델하우스 홈페이지 | 롯데캐슬 더 두정 공식 홈페이지 |
| 청약홈 모집공고 | 청약홈 바로가기 |
주력 평형은 84 타입으로 그중에서도 특히 84A타입의 공급물량이 압도적으로 많습니다. 특별공급 물량은 171세대, 일반공급물량은 149세대입니다.
2. 일반분양 및 특별공급 물량
- 일반공급 물량
| 분양타입 | 일반분양 |
| 59㎡ | 22세대 |
| 84A㎡ | 149세대 |
| 84B㎡ | 36세대 |
| 84C㎡ | 54세대 |
| 84D㎡ | 10세대 |
| 119㎡ | 4세대 |
- 특별공급 물량
| 분양타입 | 특별공급 |
| 59㎡ | 22세대 |
| 84A㎡ | 171세대 |
| 84B㎡ | 42세대 |
| 84C㎡ | 58세대 |
| 84D㎡ | 16세대 |
| 119㎡ | 없음 |
3. 타입별 평면도 확인
발코니 확장옵션 및 기타 옵션 내용은 위에 있는 청약홈 -> 모집공고를 통해 확인할 수 있습니다.
전체적으로 구조가 상당히 잘 나왔습니다. 84C타입을 제외하고는 전체 4 베이로 구성되어 있고, 84C타입은 거실 양면창을 사용해서 시원한 개방감을 느낄 수 있습니다.
4. 천안롯데캐슬더두정 분양가
| 타입 | 세대수 | 최저-최고 분양가 | 평당 분양가 |
| 59㎡ | 44 | 3.124억 - 3.464억 | 1256 - 1393만 원 |
| 84A㎡ | 320 | 4.206억 - 4.664억 | 1244 - 1380만 원 |
| 84B㎡ | 78 | 4.213억 - 4.625억 | 1246 - 1368만 원 |
| 84C㎡ | 112 | 4.158억 - 4.611억 | 1230 - 1364만 원 |
| 84D㎡ | 26 | 4.178억 - 4.586억 | 1232 - 1352만 원 |
| 119㎡ | 4 | 7.484억 | 1485만 원 |
평단가는 119 타입(50평형)을 제외하고는 대체로 1200만 원 중반에서 1300만 원 중후반에 형성되어 있습니다. 층수에 따라 평당 분양가 차이가 있으니 자세한 사항은 위에 있는 모집공고에서 확인하시기 바랍니다.
5. 청약일정 및 청약자격
| 특별공급 | 1순위 | 2순위 | 당첨자발표 | 계약 | |
| 날짜 | 11.7.(월) | 11.8(화) | 11.9.(수) | 11.15.(화) | 11.26.(토) - 11.28.(월) |
6. 입지환경 분석
입지환경은 천안의 부촌인 신불당만큼은 아니라 하더라도 상당히 괜찮은 편에 속합니다. 도보권에 초, 중, 고 모두 위치하고 있고 수도권 전철인 1호선 두정역을 도보로 이용할 수 있기 때문에 서울 및 경기남부로 출퇴근하는 분들에게는 좋은 위치입니다.
7. 예상 시세차익
현재 부동산 시장의 경기가 좋지 않은 만큼 높은 시세차익을 기대하기는 어렵습니다. 이 점은 천안뿐만 아니라 서울의 분양가 상한제 지역을 제외하고는 전국 어디나 똑같은 현상인데요. 최근 아파트 거래 자체가 많이 줄었고, 급매만 실거래가 되다 보니 최고가 시세에서 30~40%가 빠진 곳도 많습니다.
현장 주변 아파트를 살펴보면 가장 최근 입주한 포레나 천안 두정의 경우 최고가 5.76억, 최근 거래가 4.7억으로 롯데캐슬더두정의 분양가와 근접한 가격대를 형성하고 있습니다. 분양가 자체는 높다고 생각되지 않지만 당장의 시세차익을 거두기는 힘들어 보입니다.
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