오늘은 미분양 아파트 조회하는 방법에 대해 차례대로 알려드리겠습니다. 미분양 아파트 조회는 규모별, 공사 완료 후 미분양, 시·군·구별 미분양, 그리고 종합 미분양 현황으로 나뉘어 조회할 수 있습니다. 홈페이지 접속방법부터 조회까지 한 번에 알려드리도록 하겠습니다.
차례
▶아파트 미분양이란?
▷미분양이란
▷미계약이란
▷미분양과 미계약의 차이점
▶공사 완료 후 미분양이란?
▶미분양 아파트 조회방법
▶시·도별 미분양 현황
그러면 미분양에 대해 바로 알아보도록 하겠습니다.
아파트 미분양이란?
아파트 미분양이란 정상적인 분양절차가 끝날 때까지 계약되지 못한 주택을 말합니다. 아파트의 정상적인 분양 절차란
모집공고 → 청약 진행 → 당첨발표 → 정당계약 순으로 진행되는 과정을 말합니다.
우리나라는 대부분의 아파트가 아파트가 지어지기 전 모델하우스를 보고 실물이 없는 상태에서 계약하는 선계약을 하고 있습니다. 물론 요즘은 분양가 제한 등으로 아파트 건설이 끝난 시점에 분양을 하는 후 계약을 하기도 하지만 아직까지 압도적인 비율로 선계약을 하고 있습니다.
▷미분양이란, 청약 신청자가 미달하여 모집공고 후 정당계약이 끝날 때까지도 분양되지 않고(쉽게 말해 팔리지 않고) 남아 있는 아파트 분양분을 미분양이라 말합니다.
예를 들어, 공급세대가 100세대, 50명이 청약신청 → 계약을 하고 남은 50세대는 미분양이라 말합니다.
▷미계약이란, 청약 신청자가 공급세대 이상으로 많으나 청약과정에서의 부적격 사유나 계약 포기자로 인해 발생한 아파트를 말합니다.
예를 들면, 공급세대 100세대, 200명이 청약신청, 부적격 10세대 발생 → 이때 발생한 10세대를 미계약이라 말합니다.
▷미분양과 미계약이 중요한 이유, 과거에는 두 가지를 구분해서 말하지 않고 분양계약이 되지 않는 물량에 대해 미분양이라고 말했지만, 2018년 시행된 9.13 대책에서 분양권도 주택으로 간주한다 라는 내용이 들어가면서 두 가지의 의미가 중요해지게 되었습니다.
왜냐하면 미분양 아파트를 차후 계약하는 경우는 주택을 소유하지 않았다고 보지만, 미계약 아파트를 계약하는 경우는 주택으로 간주하기 때문입니다.
공사 완료 후 미분양이란?
보통 악성 미분양이라 불리면 그 지역의 주택경기를 판단하는 중요한 지표로 활용됩니다. 위에 언급한 미분양분과 미계약분은 아파트가 건설되는 동안(보통 3년 내외) 주택심리가 살아나면 사람들이 와서 계약하는 경우가 많습니다.
하지만 지속적인 공급이나 기타 경제사정 등으로 주택심리가 죽어있다면, 아파트가 건설되는 기간 내내 미분양된 아파트가 계약되지 않고 아파트가 다 건설될 때까지 남아있게 됩니다.
이렇게 건설이 끝나 입주가 시작될 때까지 남아 있고, 심지어는 아파트 건설이 끝나고 몇 년이 지날 때까지 분양되지 않고 건설사 소유로 남아있는 아파트를 공사 완료 후 미분양이라 말하며 이 물량이 아파트 단지에 국한되지 않고 지역 여러 곳에 많은 수가 생기고 있다면 그 지역의 주택심리는 매우 좋지 않다고 볼 수 있습니다.
미분양 아파트 조회방법
그러면 본격적으로 미분양 아파트를 조회하는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 아래 링크를 통해 통계청 홈페이지에 접속해주세요.
통계청 홈페이지에 접속해주세요.
통계청 홈페이지에 접속해서 처음 보이는 화면의 국가통계포털(KOSIS) → 국내 통계 → 주거 → 미분양 주택 현황보고로 들어갑니다. 사진이 작게 보일 시 클릭하면 확대됩니다.
순서대로 화면에 빨간색이 칠해진 부분을 클릭하여 접속하시면 미분양 위에 화면과 같이 4가지로 분류된 미분양 정보를 볼 수 있습니다.
- 규모별 미분양 현황 - 주택 크기별로 미분양 현황을 볼 수 있습니다.
- 공사 완료 후 미분양 현황 - 악성 미분양의 지표가 되는 공사 완료 후 미분양 현황을 볼 수 있습니다.
- 시·군·구별 미분양 현황 - 자치단체별 미분양 현황을 볼 수 있습니다.
- 미분양 현황_종합 - 위 내용을 종합적으로 볼 수 있습니다.
▷시·군·구별 미분양 현황 바로 확인하기
미분양 현황 알아보기
그러면 시·군·구별 미분양 현황을 확인해보도록 하겠습니다.
위 순서에 따라 시·군·구별 미분양 현황 보기로 들어오셨다면, 내가 보고자 하는 항목, 구분, 시점 등을 선택하고 오른쪽 끝에 있는 통계표 조회하기를 누르면 시·군·구별 통계를 표로 볼 수 있고 차트를 누르면 차트로도 조회가 가능합니다.
시·도별 미분양 현황
마지막으로 시·도별 미분양 현황에 대해 알아보면서 글을 마치도록 하겠습니다.
참고로 저는 미분양 현황_종합 → 대분류(부문별, 시도별 미분양 현황) → 구분(민간부문, 시·도) → 시점(2010~2020)을 기준으로 조회해봤습니다.
전국 아파트 미분양 현황
위 표를 보시면 전국의 미분양이 꾸준히 줄어들고 있는 것을 볼 수 있습니다.
- 서울 미분양 : 49
- 부산 미분양 : 973
- 대구 미분양 : 280
- 인천 미분양 : 466
- 광주 미분양 : 31
- 대전 미분양 : 638
- 울산 미분양 : 468
- 세종 미분양 : 0
- 경기도 미분양 : 1,616
- 강원도 미분양 : 3,115
- 충청북도 미분양 : 273
- 충청남도 미분양 : 2,510
- 전라북도 미분양 : 661
- 전라남도 미분양 : 1,059
- 경상북도 미분양 : 2,154
- 경상남도 미분양 : 3,617
- 제주도 미분양 : 1,095
로 과거 미분양의 무덤이라 불리던 대구의 경우 2010년 13,163세대에 비해 1/13 수준으로 적다는 것을 알 수 있습니다. 올해 대구 분양물량이 많아 걱정이신 분들이 주변에 많은데요, 미분양 물량을 매월 체크하면서 시장을 보는 눈을 키워가면 좋을 것 같습니다. 감사합니다^^.
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