군산 디오션루체의 청약일정과 평면도, 분양 가격에 대해서 정리하도록 하겠습니다. 전체 세대수는 800세대로 이 중 일반분양에 387세대, 특별분양이 413세대입니다. 최근에 분양경기가 좋지 않음을 감안하면 청약 결과가 어떻게 나올지 궁금해지는 단지입니다.
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1. 군산 디오션루체 간략 정리
| 단지 위치 | 전라북도 군산시 구암동 272-3번지 일원 |
| 단지 규모 | 지하 2층 지상 29층, 8개동 |
| 분양 세대 | 800세대 |
| 공급 면적 | 84(34평형) - 155(62평형) |
| 평당 분양가 | 1,065~1,348만 원 |
| 모델하우스 홈페이지 | 홈페이지 이동 |
| 청약홈 모집공고 | 호갱노노링크 |
전체 단지는 대략적으로 남동향, 또는 남서향을 바라보고 있습니다. 일부 84 타입 타워 세대는 동북, 동남향으로 배치되어 있지만 거실 창이 2개이기 때문에 장단점은 확실할 것으로 보입니다.
2. 일반분양 및 특별공급 물량
| 분양타입 | 일반분양 |
| 84A㎡ | 161세대 |
| 84B㎡ | 65세대 |
| 84C㎡ | 90세대 |
| 84D㎡ | 65세대 |
| 149㎡ | 2세대 |
| 153㎡ | 1세대 |
| 155㎡ | 3세대 |
일반분양 물량은 전체 387세대로, 이 중 84A㎡타입이 주력 평형입니다. 다음은 특별공급 물량입니다.
| 분양타입 | 특별공급 |
| 84A㎡ | 180세대 |
| 84B㎡ | 69세대 |
| 84C㎡ | 96세대 |
| 84D㎡ | 68세대 |
| 149㎡ | 0 |
| 153㎡ | 0 |
| 155㎡ | 0 |
3. 타입별 평면도 확인
84A, B, C타입은 방향만 조금 다를 뿐 전체적인 구조는 동일합니다. 4 베이 방 3개, 욕실 2개 구조를 가지고 있습니다.
84D 타입은 타워형 구조입니다. 앞서 말씀드렸듯이 거실 창이 양면으로 나있기 때문에 개방감이 탁월하고 주방 환기에도 좋을 것으로 보입니다.
59~62평형은 테라스를 가진 특화 세대입니다. 59평형은 테라스가 2개, 60평형 이상은 테라스 3개가 배치되어 있습니다.
4. 군산 디오션루체 분양가
| 타입 | 세대수 | 최저-최고 분양가 | 평당 분양가 |
| 84A㎡ | 341세대 | 3.569억 - 3.929억 | 1,065-1,173만 원 |
| 84B㎡ | 134세대 | 3.569억 - 3.929억 | 1,065-1,173만 원 |
| 84C㎡ | 186세대 | 3.569억 - 3.929억 | 1,065-1,173만 원 |
| 84D㎡ | 133세대 | 3.499억 - 3.859억 | 1,043-1,150만 원 |
| 149㎡ | 2세대 | 7.999억 | 1,348만 원 |
| 153㎡ | 1세대 | 8.149억 | 1,341만 원 |
| 155㎡ | 3세대 | 8.299억 | 1,339만 원 |
84 타입 분양가는 평당 천만 원 중반대에서 천백만 원 중후 반대로 층수에 따라 가격이 달라집니다. 이 외 테라스가 있는 특화 세대는 평당가가 1,300만 원대로 34평형보다는 분양가가 높습니다.
5. 청약일정 및 청약자격
청약일정은 위 사진을 참고하시면 됩니다. 1순위 청약은 11월 1일, 당첨자 발표는 11월 8일입니다.
6. 입지환경 분석
상권: 이마트 군산점 1KM 이내
초등학교: 군산경포초
중학교: 군산제일중, 군산진포중
고등학교: 군산제일고, 군산동고
병원: 동군산병원 1KM 이내 위치
7. 예상 시세차익
2023년 입주를 기다리고 있는 더샵 디오션 시티 2차의 최고 거래 가격이 5억 원 선으로 군산디오션루체의 분양가와 비교해 봤을 때 1억 정도의 차이가 있습니다.
다만 더샵 오션시티는 더샵 디오션 시티 1차 및 푸르지오, e 편한 세상 디오션 시티와 함께 입지를 공유할 수 있는 대단지 성격을 갖추고 있는 곳이기 때문에 단순히 분양가와 거래가 차이가 1억 이상 난다고 시세차익 또한 1억 정도가 날것이라 예상하기는 힘들 것 같습니다.
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